Недвижимость в Испании | Адвокат в Испании

Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в Испании — во избежании каких-либо проблем и недоразумений при покупке, продаже или аренде объектов недвижимости, юридическое сопровождение сделки будет целесообразно доверить компетентному адвокату.

Коллегия адвокатов «Morilla Abogados» предоставляет профессиональные услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью на территории Испании.

В случае, когда сделка совершается на территории другого государства и на основании законодательства данного государства, риск совершения ошибки значительно увеличивается. Участие компетентного адвоката в проверке, подготовке и заключении сделки, значительно снижает вероятность совершения недопустимых ошибок.

Квалифицированные адвокаты и сотрудники нашей компании оказывают письменные и устные, платные и бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей и арендой недвижимости на территории Испании.

Коллегия адвокатов «Morilla Abogados» – это профессиональная юридическая консультация не только физических лиц, но и юридических – коммерческих фирм и компаний. Кроме того, наша коллегия адвокатов предоставляет своим клиентам такой вид услуг, как сопровождение лица (физического или юридического) для того, чтобы избежать ошибок, которые часто допускаются в ходе переговоров и заключении различного рода сделок.

Услуги адвокатов нашей коллегии включают решение дел различной степени сложности. Каждый, кто обратится к нам за помощью, может быть уверен в том, что получит ее. Лучшие специалисты Испании окажут вам всестороннее содействие в быстром и успешном разрешении возникших сложностей в сфере сделок с недвижимостью в Испании.

Более того, кадровый состав нашей компании позволяет обеспечивать юридические консультации и услуги как Мадриде, так и в других регионах Испании, а также в ряде других государств) от лучших специалистов в сфере недвижимости.

Наши адвокаты специалисты в сфере недвижимости представят ваши интересы по вопросам оформления любых сделок и договоров, оформления купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности, проверят документы продавца и чистоту сделки, откроют для вас персональный счет в испанском или международном банке, оформят NIE и карту резидента, составят и направят любые необходимые запросы в государственные и муниципальные органы Испании.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Испании включает следующие услуги:

* Консультации Клиента о характеристиках процесса приобретения недвижимости в Испании и его особенностях.
* Проведение предварительных переговоров с продавцом.
* Составление и проверка договоров.
* Открытие банковского счета.
* Запрос и получение И.Н.Н. (NIE).
* Проверка юридической легальности объекта недвижимости.
* Подготовка всех необходимых документов для подписания купчей у нотариуса.
* Сопровождение к нотариусу и присутствие в момент подписания договора.
* Заполнение и предоставление всех обязательных налоговых деклараций, связанных со сделкой.
* Регистрация сделки в Регистре по недвижимому имуществу.
* Получение выписки из Регистра с данными нового собственника.

Нередко бывает так, что из-за неосведомлённости сторон в юридических вопросах, складываются самые разные спорные ситуации вокруг объектов недвижимости, принадлежащих им обоим на различных основаниях и правах или же одной из сторон.

И чтобы избегнуть возникновения таких спорных ситуаций, необходим адвокат по недвижимости – человек, имеющий соответствующее образование, квалификацию и опыт работы. Юридическая консультация по недвижимости необходима всегда при купле, продаже, наследовании, разделе и любых иных действиях, связанных с правом владения недвижимостью, в том числе и землёй.

Споры по недвижимости возникают чаще любых иных имущественных споров, и очень редко спорящим сторонам удаётся придти к мировому соглашению. Более 90% все споров, связанных с недвижимостью, разрешаются в судах. Причём, речь идёт об объектах любого масштаба – будь то крупное металлургическое предприятие или однокомнатная квартира.

Поэтому следует помнить простое правило — собираясь подписывать тот или иной документ, касающийся права собственности, внося залог (аванс), имея имущественные претензии к кому-либо, заключая те или иные сделки с недвижимостью, – первое, что необходимо сделать, это заручиться квалифицированным юридическим сопровождением.

Грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Испании позволит обезопасить себя и свое имущество от неправомерных посягательств.

Нотариальное оформление и государственная регистрация сделки с недвижимостью в Испании – это только вершина айсберга, финальный этап объемного и трудозатратного процесса. Для того, чтобы будущий счастливый собственник или, к примеру, арендатор перспективной недвижимости эффективно и без проблемно использовал свои целевые инвестиции, факту сделки предшествует комплекс действий по подготовке и изучению интересующего объекта, выявлению всех «подводных камней», которые необходимо учитывать при оценке рисков и планировании сделки.

Чем выше сумма сделки или заманчивее «горящее предложение», тем весомее аргумент «за» то, чтобы воспользоваться профессиональными услугами юриста, специализирующегося в таких вопросах, как сопровождение покупки недвижимости, подготовка документов на продажу квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

В процессе подготовки к сделке, большое внимание необходимо уделять таким вопросам как:

✓ а все ли в порядке у продавца с документами? чего не хватает и почему продавец об этом умалчивает?
✓ а не продана ли эта квартира уже кому-то другому и «вкусное предложение» окажется из «черного списка» объектов недвижимости?
✓ как правильно оценить недвижимость? к какому оценщику обратиться?
✓ какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру, дом или земельный участок?
✓ что такое кадастровый номер? как и где его можно получить и сколько это стоит?
✓ что такое Госакт на землю, какие они бывают и кем выдаются?
✓ а не скрыл ли арендодатель тот факт, что объект аренды находится под залогом банка, и уже идет законный процесс продажи залогового имущества за долги перед банком?
✓ возможно ли снять запрет или ограничение на отчуждение объекта недвижимости, и как быстро?
✓ а все ли в порядке с «новостроем», который, со слов Застройщика, сдан и готов к заселению, а инженерные коммуникации и не думают подключать?

Комплексный и детальный подход к подготовке и сопровождению сделок по недвижимости обеспечат квалифицированные специалисты нашей адвокатской коллегии.

Услуги нашей компании включают в себя, но не ограничиваются следующим:

✓ консультирование по вопросам подготовки, оформления и государственной регистрации любых сделок с недвижимостью;
✓ юридическое сопровождение купли продажи квартиры, дома, другого недвижимого имущества;
✓ консультирование и помощь в выборе правильного вида сделки, с учетом особенностей объекта недвижимости, налоговых обязательств и имеющихся рисков;
✓ правовой анализ имеющихся документов на недвижимость, а также консультирование и/или помощь в их изменении и/или оформлении недостающих документов;
✓ проведение переговоров с контрагентами;
✓ услуги по проверке информации по объекту недвижимости в государственных реестрах Испании (Государственный Кадастровый Реестр, Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и другие);
✓ разработка, составление, согласование и/или правовой анализ договоров (в том числе предварительных) и других необходимых документов;
✓ подготовка и полное юридическое сопровождение покупки квартиры, дома, других объектов недвижимости, а также их продажи на всех этапах сделки, включая контроль выполнение сделки у нотариуса, а также контроль государственной регистрации купли-продажи (аренды, субаренды, обмена, залога, управления) объектов недвижимости;
✓ помощь в решении вопросов наследства;
✓ юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.

Специалисты нашей адвокатской коллегии имеют богатый опыт и знания в сфере недвижимости, благодаря чему мы можем обеспечить успешное проведение сделки любого уровня сложности. Адвокаты и юристы коллегии «Morilla Abogados» способны заблаговременно предвидеть массу различных нюансов в подобных сделках, ликвидировать или снизить возможные риски, связанные с ними.

Как правило, предварительная устная консультация продолжительностью до 30 минут, как по телефону, так и при посещении нашего офиса, а так же краткая письменная консультация всегда бесплатна. Размер оплаты письменной или устной платной консультации зависит от объема и сложности вопросов. Устные консультации на стандартные темы оплачиваются на почасовой основе.

По согласованию, консультации, в том числе на платной основе, могут быть даны по телефону или скайпу.

При подготовке к консультации мы всегда просим своих клиентов четко формулировать необходимые вопросы, это позволяет нам предоставить более качественную и точную информацию, а клиентам экономить время и деньги.

Принципы нашей работы основаны на достаточности предоставляемой услуги и главном правиле адвоката «Не навреди». Поэтому мы всегда оставляем право выбора за клиентом. Если проведенная юридическая консультация является достаточной, мы не навязываем необходимость заключения соглашения с адвокатом на «представление» интересов, преследуя свои коммерческие цели.

С каким бы вопросом ни обратился клиент, он всегда будет принят и выслушан адвокатом. Умение помочь человеку полно и ясно изложить суть проблемы и при этом дать ему возможность чувствовать себя комфортно – профессиональная обязанность наших юристов. В какой бы сложной правовой ситуации Вы не оказались, наши адвокаты всегда придут Вам на помощь.

Доверители нашей коллегии могут всегда рассчитывать на исчерпывающую юридическую помощь и профессиональное адвокатское сопровождение на протяжение всего процесса осуществления сделки с недвижимостью на территории Испании.

Вопрос правильного выбора юриста, который будет осуществлять сопровождение сделки волнует каждого, кому пришлось лично столкнуться с такими вопросами, как регистрация прав на недвижимость, купля-продажа, наследование, дарение, раздел, отчуждение и т. п. объектов недвижимости. И обратившись в коллегию адвокатов «Morilla Abogados», вы эффективно разрешите данный вопрос.

Наши квалифицированные специалисты помогут вам в таких вопросах, как регистрация права собственности на недвижимость, разрешение спорных вопросов, оформление свидетельств, подтверждающих право собственности на землю и иные объекты недвижимости.

Квалифицированные в данной сфере адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Испании конечно же будет целесообразно изначально вверить квалифицированному адвокату, которой поможет Вам грамотно сопроводить весь процесс, а также отстоять ваши законные права и интересы как в во внесудебном, так и в судебном порядке.

В нашей компании работают только высокопрофессиональные и опытные адвокаты и юристы, квалификация которых позволяет решать любые поставленные клиентом задачи. Основополагающий принцип нашей работы — это неизменно высокий уровень обслуживания каждого клиента.

Адвокатская коллегия «Morilla Abogados» обеспечивает своим клиентам полное юридическое сопровождение, гарантируя своим доверителям наивысшее качество и надёжность предоставляемых услуг. Сделки с недвижимостью в Испании всегда под защитой квалифицированных профессионалом с более чем тремя декадами беспрерывной юридической практики на территории Испании.

Комментарии отключены.