Рефинансирование кредитов в Испании | Адвокат в Испании

Рефинансирование кредитов в Испании

Рефинансирование кредитов в Испании

Рефинансирование кредитов в Испании

Юридическое сопровождение рефинансирования кредитов

 

Как и в других странах, в Испании существует процедура рефинансирования ипотеки, то есть можно перевести ипотеку из одного банка в другой.

Суть процедуры рефинансирования ипотечного кредита состоит в изменении базовых условий имеющейся ипотеки. К ним относятся размеры и сроки кредита, процентная ставка и схемы его погашения.

Причины для перекредитования могут быть разные, включая необходимость в увеличении кредита и уменьшении ежемесячных выплат по нему. Как правило, наиболее эффективным способом улучшения условий по ипотеке выступает значительное снижение ее процентной ставки.

В случае, если Вы планируете приобретение недвижимости в Испании с помощью получения ипотеки и уже оформили кредит в одном из испанских банков, но спустя некоторое время решили рефинансировать ипотечный кредит в другом банке, на более выгодных экономических условиях, то данная процедура вполне осуществима.

В условиях жесткой конкуренции на обвалившемся в годы кризиса рынке ипотечного кредитования, многие испанские банк разработали специальные кредитные продукты для привлечения новых клиентов, приглашающие их переоформить имеющийся ипотечный кредит без всяких дополнительных сопутствующих расходов.

Настоятельно рекомендуем, прежде чем подписывать новый контракт, тщательно изучить подобные предложения.

Нередко маркетинговая хитрость в стратегии банка может заключаться в том, что хотя новые ипотечные условия действительно значительно улучшены на протяжении первого года, стимулируя переход потенциального клиента, однако в дальнейшем может обнаружиться, что поддержание льготной ставки привязано непосредственно к подключении других кредитных продуктов банка, приводящих в итоге к большим ежемесячным расходам по погашению кредита.

Преимуществом рефинансирования ипотеки является тот факт, что при переводе ипотеки из одного банка в другой клиент не обязан погашать полностью ипотеку в банке, выдавшем ему ипотечный кредит ранее и снова получать кредит в другом банке, что значительно экономит бюджет собственников недвижимости в Испании. Вместе с тем, следует учитывать, что при переводе ипотеки потребуются определенные затраты, хотя и не столь значительные.

Во-первых, существует комиссия за преждевременное аннулирование ипотеки. В соответствии с законодательством Испании, максимальная банковская комиссия при рефинансировании ипотеки может составлять 0,50% при аннулировании ипотеки в течение первых пяти лет и 0,25% начиная с шестого года погашения ипотечного кредита.

Во-вторых, ряд необходимых действий требует нотариального оформления, хотя затраты в данном случае не сопоставимы с погашением существующей и оформлением новой ипотеки.

Вообще, при принятии решения о рефинансировании имеющегося кредита не стоит руководствоваться только размером банковских процентов, а стоит принять во внимание и некоторые дополнительные факторы. Перед принятием решения необходимо изначально подробно ознакомиться с условиями ипотечного кредитования в новом банке.

В некоторых случаях рефинансирование ипотеки требует переоформления страховки на недвижимость, обязательное оформление кредитных карт и покупки акций банка. Поэтому, каким бы заманчивым не было бы ипотечное предложение в другом банке, важно взвесить все за и против и совсем не лишним будет показать кредитный договор квалифицированному юристу.

По любым вопросам рефинансирования кредитов на территории Испании Вы всегда можете проконсультироваться у наших квалифицированных сотрудников, которые окажут Вам содействие по всем интересующим Вас вопросам, в том числе и в отношении подбора наиболее выгодного и в правовом смысле — безопасного ипотечного кредитования в Испании.

Квалифицированные специалисты компании «Morilla Abogados» также оказывают свои профессиональные услуги по признанию определенных типов ипотечных кредитов противозаконными и, следовательно, — недействительными.

Во многих ипотечных кредитах, особенно заключенных с 2000 по 2011 года, присутствует пункт «Cláusula suelo» или «suelo hipotecario», который обязует клиента к оплате минимальной ежемесячной квоте по погашению ипотечного кредита, вне зависимости от процентной ставки по кредиту, которая значительно снизилась в последние года в связи с кризисом.

В случае наличия в Вашем ипотечном контракте пункта «Cláusula suelo» и если банк отказывается уменьшить ежемесячную квоту по выплате ипотечного кредита, наши квалифицированные в данных делах адвокаты проведут предварительные переговоры с банком с целью внесудебного урегулирования проблемы, а в случае отказа со стороны банка пересмотреть противоправные условия ипотечного кредитования, подготовят и подадут соответствующий иск в судебном порядке.

UkraineSpainEnglish